stock
Mercado
El termómetro son las variaciones.
Media, mediana, cambios publicados y zonas con más actividad del feed.
base
73.017
señales
120
volatilidad
5.19%
rebajas vs subas
Balance de rebajas y subas
RecoletaRecoleta · US$ 2.951/m2 · 1.913 avisos194/26PalermoPalermo · US$ 3.302/m2 · 4.207 avisos236/78BelgranoBelgrano · US$ 3.357/m2 · 3.980 avisos186/42CABACABA · - · 2.582 avisos148/12CaballitoCaballito · US$ 2.593/m2 · 2.049 avisos127/36Villa UrquizaVilla Urquiza · US$ 2.982/m2 · 1.731 avisos90/38
tipos
Stock y US$/m2.
fuentes
Cobertura y frescura.
zonaprop28.036 · 98.83% completa · 60.86% 24h98,8% de completitud y 60,9% capturado o actualizado en 24 horas.
properati25.748 · 89.81% completa · 16.91% 24h89,8% de completitud y 16,9% capturado o actualizado en 24 horas.
roomix6.203 · 66.67% completa · 10.37% 24h66,7% de completitud y 10,4% capturado o actualizado en 24 horas.
mapaprop4.186 · 92.76% completa · 38.75% 24h92,8% de completitud y 38,8% capturado o actualizado en 24 horas.
cabaprop2.970 · 94.44% completa · 17.54% 24h94,4% de completitud y 17,5% capturado o actualizado en 24 horas.
remax2.297 · 100% completa · 17.33% 24h100% de completitud y 17,3% capturado o actualizado en 24 horas.
unicidad
Una propiedad, varias fuentes.
únicas est.
71.574
repetidas
3.7%
clusters
1.258
miembros
2.701
71.574 publicaciones únicas estimadas; 3,7% aparecen repetidas entre fuentes.
recortes
Rebajas fuertes para revisar.
comprar
70-100k
120 señales para filtrar
cambios
2.788/646
rebajas/subas
segmento
Palermo
208 rebajas · 52 subas
ruido
0
avisos parecidos
decisión
Qué hacer con la base.
Comparar primero
70-100k
65.496 publicaciones en ventana.
Usar como termómetro
3.434 cambios
Las variaciones valen más que el precio aspiracional.
Abrir fuentes
vigente
Fuente, m2 y comparables antes de sacar conclusiones.
estadísticas
Media, mediana y movimiento.
base observada
65.496
historial total
ventana mercado
65.496
último corte útil
media precio
US$ 255k
sensible a extremos
mediana precio
US$ 171k
precio típico
mediana m2
US$ 2.400/m2
US$/m2 publicado
volatilidad
5.19%
rebajas + subas
rebajas
2.788
últimos 30 días
subas
646
últimos 30 días
nuevos
21.989
30 días
acumulado
7.843
+90 días
salidas
9.596
no asumir vendido
fuentes
25
cobertura
más baja
Palermo
208 rebajas
más sube
Núñez
39 subas
más inventario
Palermo
3902 avisos publicados
más antiguos
Palermo
572 avisos con 90 días o más
bandas
Precio, muestra y cambios.
| banda | avisos | mediana | US$/m2 | reb/sub | vol | abrir |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45-70k | 2.884 | US$ 60k | US$ 1.725/m2 | 127/11 | 4.79% | ver |
| 70-100k | 7.144 | US$ 85k | US$ 2.100/m2 | 328/61 | 5.45% | ver |
| 100-130k | 6.519 | US$ 117k | US$ 2.400/m2 | 287/64 | 5.38% | ver |
| 130-160k | 6.075 | US$ 144k | US$ 2.464/m2 | 264/50 | 5.17% | ver |
| 160-200k | 6.584 | US$ 179k | US$ 2.438/m2 | 290/84 | 5.68% | ver |
| 200k+ | 17.157 | US$ 295k | US$ 2.670/m2 | 764/168 | 5.43% | ver |
7 / 30 / 90
Cambios de precios publicados.
7d
baja2.72%
1140/233 rebajas/subas
m2 -4.6%
30d
baja5.33%
2216/475 rebajas/subas
m2 -5.6%
90d
baja8.72%
3489/918 rebajas/subas
m2 -14.9%
Bajan
volátiles
Dónde cambian más los precios publicados.
segmentos
Bandas de precio
70-100k
36Mercado para seguimiento.
media
US$ 86k
vs mediana
23%
100-130k
23Mercado para seguimiento.
media
US$ 117k
vs mediana
21%
130-160k
18Mercado para seguimiento.
media
US$ 141k
vs mediana
23%
160-200k
17Mercado para seguimiento.
media
US$ 178k
vs mediana
22%
200k+
12Mercado para seguimiento.
media
US$ 227k
vs mediana
24%
mercado
Zonas y tipos
Qué bajó
PalermoDepartamento · US$ 3.232/m2208RecoletaDepartamento · US$ 2.949/m2170BelgranoDepartamento · US$ 3.333/m2166CaballitoDepartamento · US$ 2.594/m2109FloresDepartamento · US$ 2.028/m256Villa UrquizaDepartamento · US$ 2.985/m278BalvaneraDepartamento · US$ 1.823/m247AlmagroDepartamento · US$ 2.303/m236
Qué subió
lectura IA
8 señales actuales para revisar
Ordena por margen publicado, fuente visible y comparación de segmento.
señales
8
con fuente
base
65.496
publicaciones
rebajas
2.788
30 dias
baja
81%
de cambios
Caballito
Departamento 4 amb. en Caballito
US$ 159k
24.5% debajo del segmento · rebaja reciente 5.6% · US$ 1.807/m2 · fuente Mudafy
Mudafyabrir
Flores
Departamento 3 amb. en Flores
US$ 120k
23.7% debajo del segmento · rebaja reciente 3.2% · US$ 1.500/m2 · fuente Soloduenos
Soloduenosabrir
Balvanera
Departamento 3 amb. en Balvanera
US$ 124k
20.5% debajo del segmento · rebaja reciente 3.9% · US$ 1.428/m2 · fuente Mudafy
Mudafyabrir