Departamento 3 amb. en La Boca
Calle Cochabamba 799, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1150, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
65k
Rango ref.
42k
Margen
-56%
Confianza
Media
m²
27 m²
US$/m²
2407/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 42k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 42k. Rango por comparables (confianza media): US$ 37.977 - 41.562. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
333
comparables
18
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 333 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 1407/m²-2097/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
320 días observado: puede haber margen para negociar.
18 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
65k
actual
65k
mínimo
65k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
1407/m²-2097/m²
último dato
01/08/26