Departamento 2 amb. en Caballito
Av. Pedro Goyena al 1600
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 29% más por m² que Caballito. Ver el contador de Avenida Pedro Goyena 1600
Publicado
162k
Rango ref.
176k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
75 m²
US$/m²
2160/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 162k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 162k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 148.993 - 162.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
4
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1987/m²-3123/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
165k
actual
162k
mínimo
162k
cambio
-1.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1987/m²-3123/m²
último dato
14/08/26