Departamento 3 amb. en Caballito Sur
José Bonifacio 23
Publicado
324k
Rango ref.
220k
Margen
-47%
Confianza
Alta
m²
68 m²
US$/m²
4763/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 220k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 220k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.478 - 219.770. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
95
comparables
76
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 95 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−11%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 2419/m²-3732/m²
3 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 47% más que sus comparables.
96 días observado: puede haber margen para negociar.
76 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
324k
actual
324k
mínimo
302k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
2419/m²-3732/m²
último dato
14/08/26