Departamento 4 amb. en Palermo Soho
Guatemala al 4800
Publicado
380k
Rango ref.
297k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
91 m²
US$/m²
4176/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 297k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 297k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 254.361 - 296.948. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
95
comparables
57
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 95 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 2795/m²-4327/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 28% más que sus comparables.
94 días observado: puede haber margen para negociar.
57 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
399k
actual
380k
mínimo
380k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
2795/m²-4327/m²
último dato
13/08/26