Casa 6 amb. en Las Canitas
Baez al 300
Publicado
2000k
Rango ref.
1235k
Margen
-62%
Confianza
Media
m²
320 m²
US$/m²
6250/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 1,2M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1235k. Rango por comparables (confianza media): US$ 1.097.971 - 1.235.200. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
112
comparables
11
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 112 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 3431/m²-5625/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
112 días observado: puede haber margen para negociar.
11 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
2000k
actual
2000k
mínimo
2000k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
3431/m²-5625/m²
último dato
14/08/26