Departamento 4 amb. en Caballito Sur
Yerbal 1500
Registramos 19 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 13% más por m² que Caballito. Ver el contador de Yerbal 1500
Publicado
352k
Rango ref.
436k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
127 m²
US$/m²
2768/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 352k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 352k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 315.610 - 351.566. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
47
comparables
64
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 19% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
64 comparables publicados
rango central 2485/m²-3990/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 64 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
64 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
352k
actual
352k
mínimo
352k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
64 comp.
rango m²
2485/m²-3990/m²
último dato
13/08/26