Local en Balvanera
Avenida Corrientes al 2426
Publicado
1190k
Rango ref.
783k
Margen
-52%
Confianza
Alta
m²
450 m²
US$/m²
2644/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 783k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 783k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 477.734 - 783.081. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
49
comparables
36
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 1062/m²-2732/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
36 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 52% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1190k
actual
1190k
mínimo
1190k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
1062/m²-2732/m²
último dato
13/08/26