Departamento 2 amb. en Puerto Madero
Venezuela 50
Publicado
280k
Rango ref.
311k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
54 m²
US$/m²
5185/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 280k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 280k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 276.440 - 280.000. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
100
comparables
98
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 100 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
98 comparables publicados
rango central 5119/m²-6277/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 98 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
100 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
295k
actual
280k
mínimo
280k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
98 comp.
rango m²
5119/m²-6277/m²
último dato
13/08/26