Departamento 4 amb. en Las Canitas
Ortega y Gasset al 1600
Publicado
1200k
Rango ref.
571k
Margen
-110%
Confianza
Alta
m²
157 m²
US$/m²
7643/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 571k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 571k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 482.488 - 571.361. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
81
comparables
101
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 81 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
101 comparables publicados
rango central 3073/m²-4106/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 101 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
101 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1200k
actual
1200k
mínimo
1200k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
101 comp.
rango m²
3073/m²-4106/m²
último dato
13/08/26