Departamento 3 amb. en Flores Norte
Avenida Boyacá 577
Publicado
157k
Rango ref.
123k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
70 m²
US$/m²
2243/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 123k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 123k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 104.596 - 122.843. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
8
comparables
90
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
90 comparables publicados
rango central 1494/m²-2226/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 90 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
90 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete oportunidad, pero los números no lo sostienen: 28% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
157k
actual
157k
mínimo
157k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
90 comp.
rango m²
1494/m²-2226/m²
último dato
13/08/26