Departamento 4 amb. en Palermo Nuevo
J. F. Kennedy al 2800
Publicado
780k
Rango ref.
825k
Margen
5%
Confianza
Media
m²
205 m²
US$/m²
3805/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 780k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 780k. Rango por comparables (confianza media): US$ 695.080 - 780.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
89
comparables
10
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 89 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 3391/m²-4251/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
88 días observado: puede haber margen para negociar.
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
790k
actual
780k
mínimo
780k
cambio
-1.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
3391/m²-4251/m²
último dato
13/08/26