PH 4 amb. en Palermo Soho
Gurruchaga al 1100
Publicado
215k
Rango ref.
209k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
84 m²
US$/m²
2554/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 209k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 209k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 197.334 - 209.494. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
109
comparables
29
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
29 comparables publicados
rango central 2349/m²-3176/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 29 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
109 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
29 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
227k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
-5.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
29 comp.
rango m²
2349/m²-3176/m²
último dato
13/08/26