Departamento 4 amb. en Las Canitas
Soldado DE LA Independencia al 1000
Registramos 7 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Soldado de la Independencia 1000
Publicado
365k
Rango ref.
425k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
115 m²
US$/m²
3174/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 365k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 365k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 343.530 - 365.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
49
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio 2 veces (última −1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2987/m²-4251/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
380k
actual
365k
mínimo
365k
cambio
-3.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2987/m²-4251/m²
último dato
13/08/26