Departamento 1 amb. en Monserrat
san Jose 300
Publicado
79k
Rango ref.
97k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
2079/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 79k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 79k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 72.545 - 79.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
77
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 77 días publicado
- Ya bajó el precio 3 veces (última −2%)
- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1909/m²-3834/m²
4 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 3 rebajas registradas.
76 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
89k
actual
79k
mínimo
79k
cambio
-11.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1909/m²-3834/m²
último dato
13/08/26