PH 2 amb. en Palermo Soho
ZonaProp · la vimos el 14/08/26
Está 20% abajo de Palermo Soho.
Para Palermo Soho, algo parecido suele rondar los 224.588 USD. Acá piden 179.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 179.000
justo para la zona: 209.000–236.000
Arrancá ofertando
US$ 179.000
y subís hasta 179.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 38 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad. Usamos 179.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 20% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 38 comparables detrás.
Para arrancar la charla: entre US$ 179.000 y 179.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,8% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 12.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
191.000 USD
Ofertando 179.000 + ~6.8% de gastos (12.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 820 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
14.000–46.000 USD
Por sus ~91 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
-12.000 USD (-5%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 237.000; avisos comparables de la zona rondan 225.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
2¿Cómo es el reglamento de copropiedad? ¿Qué partes son propias y cuáles compartidas? ¿Hay deudas comunes?
3¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
4¿Por qué está más barata que otras parecidas de Palermo Soho? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1967/m²
Mediana de la zona
2468/m²
Días publicada
66
Abajo de la zona
20%
Comparamos con publicaciones parecidas de Palermo Soho (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.