Departamento 2 amb. en Boedo
Av. Boedo al 1600
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 56% más por m² que Boedo. Ver el contador de Avenida Boedo 1600
Publicado
134k
Rango ref.
114k
Margen
-18%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
2735/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 114k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 114k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 89.425 - 113.548. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
2
comparables
120
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1825/m²-2737/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
134k
actual
134k
mínimo
134k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1825/m²-2737/m²
último dato
14/08/26