PH 3 amb. en Monte Castro
Sanabria 2200, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina
Publicado
112k
Rango ref.
122k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
62 m²
US$/m²
1806/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 112k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 108.081 - 112.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
283
comparables
85
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 283 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
85 comparables publicados
rango central 1743/m²-2400/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 85 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
284 días observado: puede haber margen para negociar.
85 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
112k
actual
112k
mínimo
112k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
85 comp.
rango m²
1743/m²-2400/m²
último dato
14/08/26