PH 3 amb. en Villa Crespo
Luis Viale 100
Publicado
220k
Rango ref.
133k
Margen
-65%
Confianza
Alta
m²
61 m²
US$/m²
3607/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 133k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 133k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 116.952 - 133.438. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
9
comparables
79
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
79 comparables publicados
rango central 1917/m²-2586/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 79 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
79 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 65% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
79 comp.
rango m²
1917/m²-2586/m²
último dato
12/08/26