PH 2 amb. en Villa Crespo
Castillo 412
Publicado
119k
Rango ref.
102k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
2975/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 102k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 102k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 84.102 - 102.133. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
35
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
35 comparables publicados
rango central 2103/m²-2711/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 35 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
35 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
119k
actual
119k
mínimo
119k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
35 comp.
rango m²
2103/m²-2711/m²
último dato
14/08/26