Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Avenida Pedro Goyena 1600
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 29% más por m² que Caballito. Ver el contador de Avenida Pedro Goyena 1600
Publicado
210k
Rango ref.
172k
Margen
-22%
Confianza
Alta
m²
57 m²
US$/m²
3684/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 172k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 130.165 - 172.326. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
7
comparables
87
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
87 comparables publicados
rango central 2284/m²-3436/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 87 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
87 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
210k
actual
210k
mínimo
210k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
87 comp.
rango m²
2284/m²-3436/m²
último dato
10/08/26