PH 4 amb. en La Paternal
Linneo al 2100
Publicado
240k
Rango ref.
234k
Margen
-3%
Confianza
Media
m²
132 m²
US$/m²
1818/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 193k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 193k. Rango por comparables (confianza media): US$ 152.781 - 234.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
9
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 1157/m²-1990/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 9 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
107 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
9 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
250k
actual
240k
mínimo
240k
cambio
-4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
1157/m²-1990/m²
último dato
14/08/26