Casa 6 amb. en Belgrano
Teodoro García al 1900
Registramos 12 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Teodoro Garcia 1900
Publicado
770k
Rango ref.
591k
Margen
-30%
Confianza
Alta
m²
216 m²
US$/m²
3565/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 591k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 591k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 441.191 - 590.944. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
122
comparables
97
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 122 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
97 comparables publicados
rango central 2043/m²-4327/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 97 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
97 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
770k
actual
770k
mínimo
770k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
97 comp.
rango m²
2043/m²-4327/m²
último dato
12/08/26