Departamento 1 amb. en Belgrano
Olazábal al 2600 - Piso 5
Registramos 10 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 27% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Olazabal 2600
Publicado
142k
Rango ref.
112k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
4303/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 112k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 112k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 96.113 - 111.771. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
3
comparables
120
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2913/m²-3726/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
142k
actual
142k
mínimo
142k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2913/m²-3726/m²
último dato
14/08/26