Departamento 4 amb. en Belgrano R
Conesa al 1900
Publicado
410k
Rango ref.
509k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
150 m²
US$/m²
2733/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 410k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 410k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 390.000 - 410.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
77
comparables
41
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 77 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
41 comparables publicados
rango central 2600/m²-5073/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 41 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
76 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
420k
actual
410k
mínimo
410k
cambio
-2.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
41 comp.
rango m²
2600/m²-5073/m²
último dato
12/08/26