Departamento 4 amb. en Belgrano C
Olazabal al 2700
Registramos 12 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 40% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Olazabal 2700
Publicado
470k
Rango ref.
328k
Margen
-43%
Confianza
Alta
m²
115 m²
US$/m²
4087/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 328k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 328k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 294.650 - 328.320. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
25
comparables
82
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 2562/m²-3530/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
82 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
470k
actual
470k
mínimo
470k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
2562/m²-3530/m²
último dato
14/08/26