Departamento 2 amb. en Caballito
SAN Jose DE Calasanz al 600
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 11% más por m² que Caballito. Ver el contador de San José de Calasanz 600
Publicado
251k
Rango ref.
170k
Margen
-47%
Confianza
Alta
m²
63 m²
US$/m²
3981/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 170k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 170k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 130.712 - 170.078. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
52
comparables
120
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2075/m²-3155/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
251k
actual
251k
mínimo
251k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2075/m²-3155/m²
último dato
14/08/26