Departamento 1 amb. en Caballito
Jose Bonifacio al 400
Publicado
101k
Rango ref.
99k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
2525/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 89k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 89k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 80.000 - 98.718. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2000/m²-3234/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
105 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
110k
actual
101k
mínimo
101k
cambio
-8.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2000/m²-3234/m²
último dato
14/08/26