Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Cucha Cucha al 1100
Registramos 11 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 52% más por m² que Caballito. Ver el contador de Cucha Cucha 1100
Publicado
198k
Rango ref.
150k
Margen
-32%
Confianza
Alta
m²
51 m²
US$/m²
3882/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 150k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 113.829 - 150.382. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
43
comparables
82
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 2232/m²-3490/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
82 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
198k
actual
198k
mínimo
198k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
2232/m²-3490/m²
último dato
14/08/26