Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Cucha Cucha 1161
Registramos 13 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 50% más por m² que Caballito Norte. Ver el contador de Cucha Cucha 1161
Publicado
160k
Rango ref.
108k
Margen
-49%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
4211/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 108k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 108k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 86.094 - 107.667. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
9
comparables
65
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
65 comparables publicados
rango central 2266/m²-3420/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 65 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
65 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
160k
actual
160k
mínimo
160k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
65 comp.
rango m²
2266/m²-3420/m²
último dato
12/08/26