Departamento 3 amb. en Retiro
Suipacha 1300
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 18% más por m² que Retiro. Ver el contador de Suipacha 1300
Publicado
285k
Rango ref.
239k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
89 m²
US$/m²
3202/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 239k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 239k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 183.934 - 238.922. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
98
comparables
97
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 98 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
97 comparables publicados
rango central 2067/m²-3207/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 97 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
97 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 19% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
285k
actual
285k
mínimo
285k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
97 comp.
rango m²
2067/m²-3207/m²
último dato
11/08/26