PH 4 amb. en Palermo Hollywood
COSTA RICA 5979. Entre Arevalo y Dr E Ravignani
Publicado
287k
Rango ref.
210k
Margen
-37%
Confianza
Media
m²
74 m²
US$/m²
3878/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 192k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 192k. Rango por comparables (confianza media): US$ 173.528 - 210.227. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
90
comparables
14
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 90 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 3 veces (última −3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
14 comparables publicados
rango central 2345/m²-3004/m²
3 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 14 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 3 rebajas y aun así pide 37% más que sus comparables.
90 días observado: puede haber margen para negociar.
14 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
315k
actual
287k
mínimo
287k
cambio
-8.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
14 comp.
rango m²
2345/m²-3004/m²
último dato
14/08/26