Departamento 3 amb. en Caballito
Av Acoyte al 300
Publicado
196k
Rango ref.
237k
Margen
17%
Confianza
Alta
m²
90 m²
US$/m²
2178/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 186k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 186k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 186.200 - 196.000. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2053/m²-3359/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
104 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
200k
actual
196k
mínimo
196k
cambio
-2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2053/m²-3359/m²
último dato
14/08/26