PH 3 amb. en Chacarita
Jorge Newbery al 4500
Publicado
105k
Rango ref.
102k
Margen
-3%
Confianza
Baja
m²
48 m²
US$/m²
2188/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 80k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 80k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 80.371 - 102.100. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
62
comparables
6
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 62 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 1674/m²-2283/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
63 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
115k
actual
105k
mínimo
105k
cambio
-8.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
1674/m²-2283/m²
último dato
14/08/26