Departamento 5 amb. en Flores
Lautaro al 100
Publicado
418k
Rango ref.
387k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
244 m²
US$/m²
1713/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 387k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 387k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 294.732 - 386.796. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
22
comparables
105
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
105 comparables publicados
rango central 1208/m²-2475/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 105 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 8% más que sus comparables.
105 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
425k
actual
418k
mínimo
418k
cambio
-1.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
105 comp.
rango m²
1208/m²-2475/m²
último dato
13/08/26