Departamento 3 amb. en Palermo Chico
Av. del Libertador al 3500
Publicado
450k
Rango ref.
467k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
103 m²
US$/m²
4369/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 450k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 450k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 338.950 - 450.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
22
comparables
104
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 4% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
104 comparables publicados
rango central 3291/m²-6163/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 104 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
104 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
450k
actual
450k
mínimo
450k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
104 comp.
rango m²
3291/m²-6163/m²
último dato
11/08/26