Departamento 4 amb. en Palermo Chico
Beruti al 4500
Publicado
604k
Rango ref.
605k
Margen
0%
Confianza
Alta
m²
121 m²
US$/m²
4994/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 604k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 604k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 408.307 - 604.300. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
85
comparables
115
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 85 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
115 comparables publicados
rango central 3374/m²-6557/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 115 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
83 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
115 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
604k
actual
604k
mínimo
604k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
115 comp.
rango m²
3374/m²-6557/m²
último dato
11/08/26