PH 2 amb. en Villa Urquiza
Buscainmueble · la vimos el 14/08/26
Está 6% abajo de Villa Urquiza.
Para Villa Urquiza, algo parecido suele rondar los 137.170 USD. Acá piden 129.500. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 129.500
justo para la zona: 128.000–144.000
Arrancá ofertando
US$ 130.000
y subís hasta 130.000 según el estado
El precio pedido cae dentro del rango razonable de la zona.
Referencia basada en 343 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad. Usamos 130.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Vale ir a verla, sin apuro
Está algo abajo de la zona (6%), sin ser una ganga.
La diferencia la van a hacer el estado real, las expensas y los papeles.
Para arrancar la charla: entre US$ 130.000 y 130.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 8.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
138.000 USD
Ofertando 130.000 + ~6.4% de gastos (8.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 600 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
9.000–29.000 USD
Por sus ~58 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
2¿Cómo es el reglamento de copropiedad? ¿Qué partes son propias y cuáles compartidas? ¿Hay deudas comunes?
3¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2233/m²
Mediana de la zona
2365/m²
Días publicada
3
Abajo de la zona
6%
Comparamos con publicaciones parecidas de Villa Urquiza (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.