Departamento 3 amb. en Almagro
Belgrano 4022
Publicado
279k
Rango ref.
296k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
170 m²
US$/m²
1641/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 279k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 279k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 251.425 - 279.000. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
51
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
51 comparables publicados
rango central 1479/m²-2238/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 51 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
107 días observado: puede haber margen para negociar.
51 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
299k
actual
279k
mínimo
279k
cambio
-6.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
51 comp.
rango m²
1479/m²-2238/m²
último dato
14/08/26