Departamento 3 amb. en Palermo Hollywood
Humboldt al 1900
Publicado
350k
Rango ref.
321k
Margen
-9%
Confianza
Alta
m²
88 m²
US$/m²
3977/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 321k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 321k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 255.447 - 321.055. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
24
comparables
90
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
90 comparables publicados
rango central 2903/m²-4396/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 90 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 9% más que sus comparables.
90 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
370k
actual
350k
mínimo
350k
cambio
-5.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
90 comp.
rango m²
2903/m²-4396/m²
último dato
13/08/26