Departamento 3 amb. en Belgrano C
Cuba al 2715
Publicado
285k
Rango ref.
283k
Margen
-1%
Confianza
Alta
m²
98 m²
US$/m²
2908/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 283k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 283k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 252.139 - 283.211. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
102
comparables
95
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 102 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
95 comparables publicados
rango central 2573/m²-3741/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 95 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
103 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
95 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
298k
actual
285k
mínimo
285k
cambio
-4.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
95 comp.
rango m²
2573/m²-3741/m²
último dato
14/08/26