Departamento 2 amb. en Puerto Madero
Juana Manso 1500
Registramos 12 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Juana Manso 1500
Publicado
380k
Rango ref.
368k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
62 m²
US$/m²
6129/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 368k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 368k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 320.100 - 367.505. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
99
comparables
111
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 99 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
111 comparables publicados
rango central 5163/m²-6695/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 111 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
97 días observado: puede haber margen para negociar.
111 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
380k
actual
380k
mínimo
380k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
111 comp.
rango m²
5163/m²-6695/m²
último dato
11/08/26