Departamento 2 amb. en Puerto Madero
Huergo al 400
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Huergo 400
Publicado
170k
Rango ref.
246k
Margen
31%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
3953/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
85
comparables
81
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 85 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 5273/m²-6277/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
31% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
84 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
175k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
-2.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
5273/m²-6277/m²
último dato
13/08/26