Departamento 2 amb. en Recoleta
Arenales al 2500
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 19% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Arenales 2500
Publicado
259k
Rango ref.
132k
Margen
-96%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
6463/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 132k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 132k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 106.053 - 131.735. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
79
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 79 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2651/m²-3906/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
259k
actual
259k
mínimo
259k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2651/m²-3906/m²
último dato
13/08/26