Departamento 8 amb. en Recoleta
Talcahuano al 1200
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 22% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Talcahuano 1200
Publicado
1080k
Rango ref.
1172k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
384 m²
US$/m²
2813/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,1M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1080k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 923.205 - 1.080.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
113
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 64 días publicado
- Ya pide 8% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
113 comparables publicados
rango central 2404/m²-3951/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
113 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1080k
actual
1080k
mínimo
1080k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
113 comp.
rango m²
2404/m²-3951/m²
último dato
13/08/26