Departamento 3 amb. en Recoleta
Av. Callao al 1600
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 23% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Avenida Callao 1600
Publicado
330k
Rango ref.
255k
Margen
-30%
Confianza
Alta
m²
94 m²
US$/m²
3511/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 255k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 255k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 218.292 - 254.749. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
40
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2322/m²-3279/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 30% más que sus comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
350k
actual
330k
mínimo
330k
cambio
-5.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2322/m²-3279/m²
último dato
11/08/26