Departamento 5 amb. en Recoleta
Av. Callao al 1100
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Avenida Callao 1100
Publicado
495k
Rango ref.
563k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
198 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 495k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 495k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 484.110 - 495.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
70
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2445/m²-3430/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
69 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
510k
actual
495k
mínimo
495k
cambio
-2.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2445/m²-3430/m²
último dato
13/08/26