Departamento 4 amb. en Retiro
Carlos Pellegrini al 1300
Publicado
300k
Rango ref.
302k
Margen
1%
Confianza
Alta
m²
111 m²
US$/m²
2703/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 279k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 279k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 257.069 - 300.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
71
comparables
98
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 71 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
98 comparables publicados
rango central 2316/m²-3206/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 98 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
69 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
98 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
350k
actual
300k
mínimo
300k
cambio
-14.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
98 comp.
rango m²
2316/m²-3206/m²
último dato
11/08/26