Departamento 6 amb. en San Nicolas
Viamonte al 700
Publicado
175k
Rango ref.
246k
Margen
29%
Confianza
Alta
m²
155 m²
US$/m²
1129/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 159.052 - 175.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
109
comparables
49
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 29% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
49 comparables publicados
rango central 1026/m²-1856/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 49 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
29% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
107 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
180k
actual
175k
mínimo
175k
cambio
-2.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
49 comp.
rango m²
1026/m²-1856/m²
último dato
11/08/26