Departamento 4 amb. en Belgrano
Maure al 1600
Registramos 11 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Maure 1600
Publicado
395k
Rango ref.
369k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
110 m²
US$/m²
3591/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 369k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 369k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 288.774 - 369.199. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2625/m²-4326/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
108 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 7% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
395k
actual
395k
mínimo
395k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2625/m²-4326/m²
último dato
14/08/26